http://getyourhouse.seesaa.net/ 必ず見つかる地域の物件 あなたの街の不動産情報     Get Your House ! http://www.getyourhouse.net 多摩市・八王子市・日野市・世田谷区不動産情報 ja http://getyourhouse.seesaa.net/article/132162826.html 独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、11月の「フラット35」適用金利を発表した。それによると、買取型で返済期間が21年以上の場合の金利幅は2.690％から3.640％（10月は2.640％から3.590％）で、最低金利は先月から0.05％上昇した。返済期間が20年以下の場合の金利幅は2.470％から3.420％（同2.450％から3.400％）で、最低金利は先月から0.02％上昇した。 「Yahoo!不動産ニュースより」http://realestate.yahoo.c... 不動産リポート ゲッチャハウス！管理人 2009-11-06T11:27:54+09:00
「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091104-00000002-jsn-ind.html

大手行が今月２日から固定型の住宅ローン金利を引き上げたのに続き、フラット35の適用金利も上昇しました。

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]]>オススメ・スポンサーサイト： www | 低金利 | House | 金融 | ニュース | サポート | 住宅ローン | http | Yahoo! | 金利 | 独立 ]]> http://getyourhouse.seesaa.net/article/131834969.html 住宅ローン金利などに影響を与える長期金利が、じりじり上昇している。２７日の東京債券市場では、代表的指標の新発１０年物国債の流通利回りが前日比０．０１５％幅高い年１．４０５％を付けた。１．４％台は約２カ月半ぶり。長期金利は６日に１．２４０％に下げて以降、２７日まで横ばいの日を除くと１１営業日連続で上昇し、一度も下がっていない。毎年この時期は翌年度の予算編成への思惑から長期金利が動きやすくなるという季節要因があるものの、新政権の予算編成方針が不透明なため、外国人投資家を中心に財政... 不動産リポート ゲッチャハウス！管理人 2009-11-02T12:56:56+09:00
「asahi.com住まい より」
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200910280007.html

中古マンション・土地などの取り引きが活発化してきたというニュースをお伝えしたばかりですが、ここで住宅ローン金利が上昇し、また消費マインドに影響がでなければ良いなと思います。


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]]>オススメ・スポンサーサイト： 東京 | www | House | 債券 | 土地 | ニュース | サポート | http | 住宅ローン | 国債 | 外国人 ]]> http://getyourhouse.seesaa.net/article/132162684.html 三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は30日、固定型の住宅ローン金利を引き上げると発表した。４行とも３年物を0.05％引き上げて3.35％、５年物を0.05％引き上げて3.65％にする。10年物はりそなが据え置いたが、ほかの３行は0.10％引き上げる。長期金利の上昇を反映させる。11月２日の新規融資分から適用する。 「NIKKEI NET 住宅サーチより」http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm... 不動産リポート ゲッチャハウス！管理人 2009-11-02T11:26:11+09:00
「NIKKEI NET 住宅サーチより」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009103010181p2

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財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、09年７月から９月の「首都圏不動産流通市場の動向」を発表した。それによると、首都圏における09年７月から９月の土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は1,247件（前年同期比40.4％増加）で、７期連続の増加となった。増加率も40％を超え、すべての都県・地域で前年同期を上回っており、特に東京都区部は倍増する結果となった。中古マンションの成約数は7,427件（同7.9％増加）で、３期連続の増加。地域別でもすべての地域で増加となり、特に東京都区部や千葉県では２ケタの増加となっている。中古戸建住宅の成約件数は2,513件（同12.5％増加）で、３期連続の増加。特に東京都区部では、20％を超える増加となった。新築戸建住宅の成約件数は797件（同11.7％減少）で、３期ぶりに減少。東京都区部を除くすべての地域で減少する結果となった。

「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091023-00000001-jsn-ind.html

■09年の首都圏分譲マンション供給戸数、25％減■

マンションコンサルのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）は2009年の首都圏の分譲マンション供給戸数が前年比25％減の３万3000戸程度にとどまるとの見通しをまとめた。経営再建や異業種からの参入で事業会社は増えてくるが、全般に物件販売を来年以降まで様子見するデベロッパーが多く、年内の供給拡大は難しいという。

「NIKKEI NET 住宅サーチより」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009101508924p2

首都圏の土地・中古マンション・中古戸建の成約件数が増加しました。その要因として、新築マンション・新築戸建の供給数が減少していることが考えられます。記事内では、種別で新築戸建の成約数だけが前年同月比で減少していることがわかりますが、これも成約率ではなく成約数であることから需要の問題だけでなく供給数が影響している可能性があります。


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「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091022-00000001-jsn-ind.html

新築マンションの発売戸数が約２年間減少し続けてきたことを考えると、そろそろ記事のように、中古マンションの価格に何らかの影響が出てきてもよい頃だと思っていました。このまま上昇を続けるかどうかは、様子を見なければわからない状態ですが、とりあえず、底は打ったと見てもよいのではないでしょうか。

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「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091019-00000001-jsn-ind.html

この調査報告は表現方法が微妙ですね。「竣工前物件を希望する」という表現からは、あたかも、購入を検討するにあたって、竣工前物件であるか竣工後物件であるかが選択の条件のように受け取れますが、果してそうなのでしょうか？バブル期以前から不動産業界では竣工前販売、いわゆる青田売りが主流でした。それは売主として早期の資金回収が可能となるからです。それが現在のように完成後販売が中心になってきたのは、売手市場から買手市場になり、多くの売主がユーザーの不安が少ない完成後販売にシフトしたからです。購入する側も、完成したものを自身の目で確かめて検討できる現在主流の完成後販売には異論がないことと思います。ですから、今回の調査結果でも、アンケート回答者は竣工前物件を購入したかったのではなく、現在販売中の完成物件は魅力に乏しく、依然として売れ残り物件が多く含まれており、結果として購入したいと思った物件が竣工前物件だった人が多かったということなのではないでしょうか。

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「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091016-00000002-jsn-ind.html

なぜ昨年より今年の方が、木造住宅に対するイメージが向上したのかわかりませんが、国土面積の７割近くを森林が占める日本では木に対する愛着が深いと思います。歴史的な建造物を見ても、石造りのものが多い西欧に対し、日本では寺社仏閣・城など木造建築です。作り上げていく過程においても、積み上げていく石造りに対し、柱を立てて、まず屋根を架ける工法が気候の変化が激しく、雨の多い日本には適しているように思います。

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「asahi.com住まい より」
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200910110303.html

０６年の審査体制強化により、一気に建築確認取得数が減り、当然、建築着工数も減少しました。その後、一時的に増加に転じましたが本格回復しないまま、経済不況に陥り現在に至っています。ディベロッパーとしては、用地仕入れから販売までの期間が長期化すると、市場動向が読みにくくなり仕入れに対し慎重になります。逆に短縮されれば、動向を読みやすく仕入れも積極的にできることから、市場が活性化されます。安全性が保たれなくてはならないのは当然のことですが、今の審査・チェック体制は過剰に思えてなりません。今、私の手元に木造三階建一戸建て住宅の建築確認一式書類がありますが、Ａ４版で厚さが２ｃｍを超えています。内容は構造計算ソフトが作成した書類と思われますが、プリントアウトして提出しているということは、審査をする側はこれを人の目でチェックしているということでしょうか？？？


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]]>オススメ・スポンサーサイト： サポート | 書類 | 耐震 | 一戸建て | 安全性 | プリント | チェック | http | www | asahi | housing ]]> http://getyourhouse.seesaa.net/article/130509932.html 不動産経済研究所の調査によると、９月の首都圏マンション市場における初月契約率は73.9％で、前年比13.8ポイント上昇した。これで、今年度に入ってから70％の好調ラインを突破したのは４カ月目となり、「売れ行きは回復基調にある」（不動産経済研究所）ととらえている。一方、供給は依然として低調だ。９月の供給は3,063戸で25カ月ぶりに前年を上回ったが、前年が特別少ないボリュームだったことによるもの。これまでの6,000戸から8,000戸ベースに比べると低い数字。「着工戸数の状況を... 不動産リポート ゲッチャハウス！管理人 2009-10-17T15:47:15+09:00
「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091014-00000001-jsn-ind.html

こちらでも以前お伝えしましたが、億ションが即日完売した例でもわかるように新築マンションの売れ行きが悪いわけではありません。しかし、この物件も売主は大手でした。記事内にもあるように、現在は中堅・中小ディベロッパーが資金難などからなかなか物件を供給できない状況にあります。このような中堅・中小ディベロッパーが中・低価格帯の物件を中心に供給してきたことから、本当の売れ筋物件が供給されるようになるには中堅・中小ディベロッパーが元気を取り戻してからということになりそうです。今の経済状況からすると急激な供給増加は、また価格の下落に繋がりかねませんのでこうした状況も考えようによっては良いのかもしれません。

<<参考記事>>
新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力
http://getyourhouse.seesaa.net/article/128070741.html

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「asahi.com住まい より」
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200910010389.html

業界内では「販売会社」というと主に(販売を専門に行う)仲介会社を指しますので、この記事の表現には少々違和感を感じました。しかし、ネット上で検索する限り販売会社と表記している記事が多いので、恐らく裁判の中でも被告を販売会社と呼んでいるのではないでしょうか。私の知る限り同社は販売専門会社ではなくマンション分譲会社(＝事業主)ですので、裁判では売主の責任を認めたということになります。平成１５年７月１日にシックハウス対策に係る法令等が施行され、使用建材の基準や換気設備の設置が明確化されました。これにより、シックハウスの被害は大幅に減ったものと思われますが、それ以前のこととはいえ、売主である以上「知りませんでした」では済まされないということです。先日、ある土地の引き渡しに立ち会った際、買主側として立ち会った某大手ハウスメーカーのベテラン営業マンが、私の名刺の気密測定技術者の表記に「こんな資格があるんですね？」と言われたのには驚きました。気密測定の詳細を知らないことは構いませんが、自分たちが作っている住宅の気密性能や必要換気回数などについて、どのくらい関心を持ったことがあるのだろうかと心配になりました。

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「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091001-00000004-jsn-ind.html

全面的に施行されたと言っても、引き渡しに際して義務づけられた「保証金の供託」「保険への加入」は、業者にとっては着工前に対応が必要なため、半年以上前から準備をして、供託か保険加入している業者がほとんどではないでしょうか。このことについては、未対応のまま引き渡しが10月1日以降となってしまう完成後物件でも保険加入が可能になるというニュースでもお伝えしました。

<参考記事>
完成物件対応など、住宅瑕疵担保履行法の取り組みを発表
http://getyourhouse.seesaa.net/article/122725214.html

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不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は24日、８月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古マンション価格が７カ月ぶりに上昇に転じたと発表した。70平方メートル換算で2739万円と、前月比で2.2％上昇した。下落が続いていた東京都でも前月に比べ価格が上昇し、「一時の急落状況から脱しつつある」（東京カンテイ）という。東京都は前月比2.5％上昇し3648万円。神奈川県は1.3％上昇の2412万円、千葉県は0.6％上昇の1721万円となった。埼玉県は0.1％下落し1744万円だった。

「NIKKEI NET 住宅サーチより」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009092410459p2

■８月の中古マンション価格、横ばい　民間調べ■

不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は８月の全国の中古マンション価格をまとめた。70平方メートルに換算した平均価格は前月比横ばいの2033万円だった。前年同月比では11.3％のマイナス。茨城県、群馬県、広島県、沖縄県など「一部では比較的堅調な推移も見られるが、今後も価格が下振れする可能性がある」（東京カンテイ）という。地方別に見ると、関東が前月比2.1％増の2679万円、中部圏が2.6％増の1523万円、近畿圏が0.2％増の1788万円。北海道は1.8％、九州は1.0％のプラスだった。一方、東北は1.4％減、中国は3.3％減、四国は1.1％減。北陸は横ばいとなった。

「NIKKEI NET 住宅サーチより」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009093008667p2

中古マンション価格は首都圏(特に東京)を中心に持ち直しつつあります。８月の価格は東京都が前月比2.5％、首都圏同2.2％、関東同2.1％の上昇となりました。８月の新設住宅着工戸数は前年同月比38.3％減となるなど新築マンションの販売が減っており、中古マンションの売れ行きが上向きになってきました。


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「Yahoo!不動産ニュースより」
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20090925-00000002-jsn-ind.html

金利には大きく分けて変動型と固定型の２つのタイプがあります。固定金利を選ぶ理由として金利が確定していて、返済額が増えるリスクがないというメリットがあります。ゼロ金利政策、史上最低金利と騒がれて以来、固定金利型を選ぶ人が激増しました。史上最低金利ですから、これ以上に金利が下がることもなく、上がる心配がないのですから当然といえば当然です。ところが、最低金利と言われながら、それ以降多少の上下はありましたが、ほとんど金利が変わっていません。金利の低い現在では、長期間の固定金利を選ぶと変動金利型を選ぶよりも金利が高いのが一般的で、結果的に固定を選んでもメリットがない可能性が高いと判断されたのでしょう。

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「asahi.com住まい より」
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「Yahoo!経済ニュースより」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

先日より、マンション販売は好調だが高額物件は低調とお伝えしてきましたが、一概には言えないようです。確かに高額マンションの動きは鈍いのですが、今回の物件のように実際に住む目的で検討する人が集まる物件、希少性があり魅力のある物件は、高額でも売れるということです。つまり、価格に関わらず魅力のある物件は売れるわけですが、景気などの影響などから、より低額物件を求める傾向にあることは間違いありません。


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