県内マンション市場の復調鮮明に

県内のマンション市場で復調の動きが鮮明になってきた。マンション開発各社が完成在庫を順調に販売できたことで、新規物件の売り出しを本格化させている。価格が下落傾向ということもあり、モデルルームへの来場者は堅調に伸びているという。新規発売の足かせになっていた在庫は、大胆な値引き販売戦略が奏功。不動産経済研究所の調べによると、在庫は４カ月連続で減少。４月の契約率は好不調の目安とされる70％を２カ月連続で上回った。横浜、川崎エリアを中心に、年間千数百戸を供給しているナイス（横浜市鶴見区）のモデルルームでは５月、来場者が前年同月比70％増、前月比でも50％増えたという。最大控除額が５００万円に引き上げられた新住宅ローン減税に加え、金利が上昇傾向にあることも、買い控えていた消費者を動かし始めているようだ。「減税はローン残高の約１％が10年間毎年戻ってくる計算。まだ金利も低いため、買いやすい環境が整ってきた」（ナイス広報部）としている。

「Yahoo!地域ニュースより」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090608-00000040-kana-l14

完成在庫が捌けてきた今からが、各社本格的な勝負となるのではないでしょうか。なぜなら、下落しているという地価相場も、マンションの販売価格から逆算して見合うほど下がっている物件は少ないからです。完成在庫の値引きは尋常ではありませんでしたし、記事の続きにあるように、売却前に売主が倒産した物件を４割引き程度で仕入れ、２割引き程度で分譲している会社などもあります。実際、地価相場は２割も落ちていませんから、土地からの新規物件では、各社とも仕入れに頭を痛めているはずです。

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